3 Consejos clave para jóvenes que quieren invertir en Propiedad Raíz

12 febrero, 2019
Escrito por:


La propiedad raíz ha sido
considerada una inversión muy atractiva debido a que sus retornos son
relativamente altos en relación con el riesgo asumido en esta inversión.
Sin embargo, muchos jóvenes consideran, equivocadamente, que es
necesario un gran capital para empezar a invertir en este rubro.





¿Cómo evitar asumir más riesgos de los necesarios?





En primer lugar, es clave que las expectativas de montos a invertir
estén en línea con la capacidad de pago del inversionista. Así mismo es
necesario que esta decisión sea tomada de forma racional e informada y
no dejarse llevar por la emoción. Por último, es de esperar tropiezos en
el camino y no por eso se debe perder el aliento, por el contrario,
entenderlos es parte del aprendizaje y crecimiento como inversionista.





1. Invierte de acuerdo a tu capacidad





Si una de tus metas es invertir en Propiedad Raíz debes iniciar
rápidamente un plan de ahorro que le permita empezar a construir un
pequeño capital para invertir. Usualmente, una persona debe mantener un
estilo de vida que le permita vivir con el 75% de sus ingresos y
destinar el 25% restante a inversiones productivas.





No son necesarios grandes capitales para comprar un primer inmueble.
Lo importante es tener claridad de la capacidad de pago mensual y buscar
algo que se pueda ajustar a este presupuesto. La primera pregunta que
debe responder el inversionista es: ¿cuánto puedo, sin asumir riesgos
innecesarios, pagar mensualmente como cuota de un crédito hipotecario?
Esto te dará una idea del monto total en que te puedes endeudar.





Luego viene el pago de la porción del valor que no sea cubierta por
el crédito hipotecario. Usualmente, vivienda nueva tiene mayor costo por
metro cuadrado que la vivienda usada, pero permite mayores plazos para
el pago de la Cuota Inicial.





De aquí la importancia de empezar a ahorrar desde muy temprano, pues
eso le permitirá comprar inmuebles usados que tienen valores más
razonables por metro cuadrado.





2. Toma decisiones informadas





Es frecuente que, al visitar un inmueble, nos “enamoremos” y queramos
comprarlo inmediatamente. Si bien la velocidad en cerrar un negocio
pueda darle al inversionista la posibilidad de negociar un mejor precio,
es importante no perder la cordura y tomarse unos días para analizar el
negocio, y sus variables más importantes:





· Una vez comprado el inmueble, qué tanto se deberá invertir para
poder ponerlo nuevamente en el mercado (para re-venta, o para arriendo).





· Qué precios de arriendo hay en la zona para inmuebles comparables y
qué rentabilidad intrínseca lograría con ese arriendo y el valor del
inmueble.





· ¿Qué tan atractivo es el barrio o zona hoy? ¿Cómo se proyecta para los próximos años?





3. Entiende los tropiezos como parte del aprendizaje





Es importante desarrollar una red de contactos que te puedan asesorar
en el desarrollo, mantenimiento y crecimiento de tus inversiones. Una
buena compañía inmobiliaria que te ayude a buscar, evaluar y negociar el
inmueble será fundamental.





Un inversionista de largo plazo debe mantener la cabeza fría,
entender las dificultades como crecimiento y aprendizaje, y apoyarse en
el equipo de profesionales que lo ayuda para no decaer y comenzar a
analizar la siguiente oportunidad de inversión.





En conclusión, nunca es muy temprano para comenzar a construir un
capital y un portafolio de inversiones que incluya Bienes Inmuebles, así
que comienza a analizar tus posibilidades de monto a invertir, busca
asesoría en un banco, arma tu equipo de asesores, y contáctanos en
contacto@kazza.co (o en www.kazza.co) para empezar a buscar
oportunidades interesantes y conviértete desde ya en un Inversionista
Inmobiliario.





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