3 Consejos clave para jóvenes que quieren invertir en Propiedad Raíz

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La propiedad raíz ha sido considerada una inversión muy atractiva debido a que sus retornos son relativamente altos en relación con el riesgo asumido en esta inversión. Sin embargo, muchos jóvenes consideran, equivocadamente, que es necesario un gran capital para empezar a invertir en este rubro.

¿Cómo evitar asumir más riesgos de los necesarios?

En primer lugar, es clave que las expectativas de montos a invertir estén en línea con la capacidad de pago del inversionista. Así mismo es necesario que esta decisión sea tomada de forma racional e informada y no dejarse llevar por la emoción. Por último, es de esperar tropiezos en el camino y no por eso se debe perder el aliento, por el contrario, entenderlos es parte del aprendizaje y crecimiento como inversionista.

1. Invierte de acuerdo a tu capacidad

Si una de tus metas es invertir en Propiedad Raíz debes iniciar rápidamente un plan de ahorro que le permita empezar a construir un pequeño capital para invertir. Usualmente, una persona debe mantener un estilo de vida que le permita vivir con el 75% de sus ingresos y destinar el 25% restante a inversiones productivas.

No son necesarios grandes capitales para comprar un primer inmueble. Lo importante es tener claridad de la capacidad de pago mensual y buscar algo que se pueda ajustar a este presupuesto. La primera pregunta que debe responder el inversionista es: ¿cuánto puedo, sin asumir riesgos innecesarios, pagar mensualmente como cuota de un crédito hipotecario? Esto te dará una idea del monto total en que te puedes endeudar.

Luego viene el pago de la porción del valor que no sea cubierta por el crédito hipotecario. Usualmente, vivienda nueva tiene mayor costo por metro cuadrado que la vivienda usada, pero permite mayores plazos para el pago de la Cuota Inicial.

De aquí la importancia de empezar a ahorrar desde muy temprano, pues eso le permitirá comprar inmuebles usados que tienen valores más razonables por metro cuadrado.

2. Toma decisiones informadas

Es frecuente que, al visitar un inmueble, nos “enamoremos” y queramos comprarlo inmediatamente. Si bien la velocidad en cerrar un negocio pueda darle al inversionista la posibilidad de negociar un mejor precio, es importante no perder la cordura y tomarse unos días para analizar el negocio, y sus variables más importantes:

· Una vez comprado el inmueble, qué tanto se deberá invertir para poder ponerlo nuevamente en el mercado (para re-venta, o para arriendo).

· Qué precios de arriendo hay en la zona para inmuebles comparables y qué rentabilidad intrínseca lograría con ese arriendo y el valor del inmueble.

· ¿Qué tan atractivo es el barrio o zona hoy? ¿Cómo se proyecta para los próximos años?

3. Entiende los tropiezos como parte del aprendizaje

Es importante desarrollar una red de contactos que te puedan asesorar en el desarrollo, mantenimiento y crecimiento de tus inversiones. Una buena compañía inmobiliaria que te ayude a buscar, evaluar y negociar el inmueble será fundamental.

Un inversionista de largo plazo debe mantener la cabeza fría, entender las dificultades como crecimiento y aprendizaje, y apoyarse en el equipo de profesionales que lo ayuda para no decaer y comenzar a analizar la siguiente oportunidad de inversión.

En conclusión, nunca es muy temprano para comenzar a construir un capital y un portafolio de inversiones que incluya Bienes Inmuebles, así que comienza a analizar tus posibilidades de monto a invertir, busca asesoría en un banco, arma tu equipo de asesores, y contáctanos en contacto@kazza.co (o en www.kazza.co) para empezar a buscar oportunidades interesantes y conviértete desde ya en un Inversionista Inmobiliario.

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